Architekt in der Nähe

Warum einen Architekten in der Nähe beauftragen?

Einen Architekten aus der näheren Umgebung zu finden, kann sich schnell als Herausforderung herausstellen, die sich bei genauer Betrachtung jedoch lohnt. Wir haben recherchiert, warum dies der Fall ist.

Hat das Architekturbüro seinen Standort in unmittelbarer Nähe zur Baustelle, kennen die Architekten sich mit den örtlichen Gegebenheiten und Bauvorschriften aus der Region oder gar aus der Stadt bestens aus. Vielfach können Architekturbüros auch Referenzobjekte aus der näheren Umgebung benennen, die Bauherren sich anschauen können, um sich so einen ersten Eindruck zur Arbeitsweise und der möglichen Services zu verschaffen. Bauherren können von einer intensiven Zusammenarbeit ausgehen, da der Mitarbeiter des Architekturbüros schnell vor Ort sein kann, wenn es zu Problemen auf der Baustelle kommt. Dies ist im Zuge der persönlichen Betreuung und Beratung sehr wichtig.  Baufamilien können sicher sein, dass sie bei einem Problem schnelle Hilfe bekommen und nicht lange herumtelefonieren müssen. Der Architekt kann rund um das Bauvorhaben die Baustelle in regelmäßigen Abständen besuchen und ist somit als direkter Ansprechpartner immer greifbar.

So finden Sie den richtigen Architekten in Ihrer Nähe

• Kriterien für die Architektenwahl: Der Architekt sollte möglichst über Berufserfahrung und eine Vielzahl von Referenzen verfügen. Dies ist besonders dann wichtig, wenn beim Hausbau auf einen bestimmten Baustil Wert gelegt wird. Ebenso wichtig bei der Auswahl ist auch die innovative Denkweise des Architekten, denn jeder Bauherr wünscht sich ein Haus, das sich in allen Punkten von anderen Häusern abhebt. Aus diesem Grund sollte der Architekt über Fachkenntnisse und Spezialisierungen verfügen und eine fundierte Ausbildung nachweisen können. Des Weiteren sollte er sich permanent weiterbilden, umso immer auf dem neuesten Stand im Bauwesen und den verschiedenen Technologien zu sein.
• Nutzung von Online-Suchportalen und Bewertungsplattformen: Die meisten Architekten bzw. Architekturbüros verfügen über einen Eintrag auf gängigen Online-Plattformen, umso besser von ihren zukünftigen Auftraggebern gefunden zu werden. Die Qualität eines Architekten kann von den meisten Portalen gut eingeschätzt werden, da schon eine Vielzahl von Projekten gemeinsam gemeistert wurden. Architekturbüros werben auf diesen Plattformen nicht nur mit ihren Spezialisierungen, sondern auch mit verschiedenen Referenzen. Zusätzlich können Bauherren sich bei der Architektenkammer in den Bundesländern über den Architekten informieren. Wird der Architekt auf der Website der Architektenkammer in der sogenannten Architektenliste aufgeführt, dann können Baufamilien sicher sein, dass der Architekt über ein abgeschlossenes Architekturstudium sowie über einige Jahre Erfahrung im Bereich der Architektur verfügt. Dies ist unter anderem Grundlage, um einen richtigen Architekten zu finden.
• Empfehlungen von Freunden und Bekannten: Denkbar bei der Suche nach dem richtigen Architekten ist es auch, sich im Freundes- und Bekanntenkreis bzw. innerhalb der Familie zu informieren. Solche Empfehlungen sind oftmals mehr wert als jede Bewertung auf den verschiedenen Portalen. Dies wiederum schafft Vertrauen in die Zusammenarbeit mit dem Architekten.
• Wichtige Aspekte für das erste Beratungsgespräch: Beim ersten Beratungsgespräch mit dem Architekten muss das Bauvorhaben bis ins Detail besprochen werden. Dies bedeutet, dass Bauherren ihre Wünsche und Anforderungen an das Bauprojekt benennen und dabei auch ein Budget festlegen. Anhand verschiedener Fragen kann der Bauherr sowohl die fachliche Kompetenz als auch sein Auftreten beurteilen. Dabei ist es ganz wichtig, dass die Baufamilien bei diesem Gespräch auf ihr Bauchgefühl achten, denn die Chemie zwischen den beiden Parteien muss stimmen. Nur so ist sichergestellt, dass die Zusammenarbeit zur Zufriedenheit beider Parteien abläuft.

Was zeichnet einen guten Architekten aus?

• Kreativität und Anpassungsfähigkeit an Herausforderungen: Der Architekt muss in der Lage sein, nicht nur neue, sondern auch originelle Konzepte zu entwickeln, um so den Wünschen der Bauherren rund um das Gebäude gerecht zu werden. Dabei ist es wichtig, dass er auf eine ästhetische und funktionale Gestaltung rund um den Hausbau achtet. Sollte es zu unerwarteten Problemen oder Herausforderungen kommen, müssen die Architekturbüros schnell handeln und dabei über ausreichend Flexibilität verfügen, um eine Lösung zu finden, die auch der Baufamilie gefällt. Wichtig dabei ist, dass der Architekt lösungsorientiert arbeitet und dabei stets konstruktiv denkt.
• Technisches Wissen und Erfahrung im Bauwesen: Neben dem technischen Wissen und den Möglichkeiten sollte der Architekt auch über ausreichend Erfahrung verfügen. Dies bedeutet, dass er nach dem finalen Entwurf des Bauherrn die Genehmigungsplanung erstellt. Dabei muss er stets die baurechtlichen Bestimmungen beachten, damit es bei der Baugenehmigung nicht zu Problemen kommt. Im Anschluss daran kümmert sich der Architekt um die Ausführungsplanung sowie die dazugehörigen Montagepläne, die den Handwerkern bei der späteren Orientierung helfen. Nach Abschluss der Vorbereitungen erstellt der Architekt ein Leistungsverzeichnis, indem alle Bauleistungen bis ins letzte Detail definiert werden. Werden Architekturbüros zusätzlich mit der Überwachung auf dem Bau beauftragt, dann müssen sie alle Arbeiten auf der Baustelle koordinieren und eventuelle Nachbesserungen fordern.
• Kommunikationsfähigkeit und Verlässlichkeit: Baufamilien müssen sich nicht nur jederzeit auf den Architekten verlassen können, sondern auch die Gewissheit haben, dass er sich mit allen Beteiligten am Bau offen und auf Augenhöhe austauscht. Dies bedeutet, dass der Architekt in der Lage sein muss zuzuhören und dabei Verständnis für die Anliegen des Bauherrn hat. Grundsätzlich muss der Architekt die Planung rund um das Traumhaus verlässlich umsetzen und dabei sowohl die Termine als auch die Kostenpläne einhalten, indem er kosteneffizient arbeitet. Sollte es zu Problemen bei der Zeitplanung oder beim Budget kommen, muss er offen und ehrlich mit der Baufamilie sprechen, um mit ihnen gemeinsam eine Lösung zu finden. Des Weiteren muss der Architekt loyal sein, da er die Interessen des Bauherrn auch vor Ämtern und Behörden vertritt.

Welche Leistungen bietet ein Architekt in der Nähe an?

• Erste Beratung und Bedarfsanalyse: Der Architekt führt mit den zukünftigen Hausbesitzern ein erstes Beratungsgespräch, um dabei unter anderem den individuellen Bedarf rund um Vorschläge für das Haus und die Architektur mit einzubeziehen.
• Erstellung von Entwürfen und Bauplänen: Gemäß der HOAI erstellt der Architekt bzw. das Architektenbüro die ersten Entwürfe und Baupläne in Form von Zeichnungen, Skizzen und 3D-Modellen. So kann er nicht nur die Architektur, sondern auch die Struktur sowie die technischen Anlagen detailliert darstellen. Bei der Planung werden auch die verwendeten Materialien rund um den Hausbau bestimmt.
• Bauleitung und Projektmanagement vor Ort: Nach der Ausführungsplanung erstellt der Architekt alle Pläne und Unterlagen, welche für die Bauausführung benötigt werden. Dabei ist es wichtig, dass die Architekturbüros sehr genau arbeiten, denn nur so können Missverständnisse auf der Baustelle vermieden werden. Im Rahmen der Bauleitung und des Projektmanagements kümmert sich der Architekt um die exakten Ermittlung von Baustoffen sowie deren Mengen und um die Koordination der verschiedenen Arbeiten rund um den Hausbau. Gleichzeitig kümmert sich der Architekt um die nötige Qualitätssicherung der verschiedenen Arbeiten.
• Unterstützung bei Genehmigungsverfahren und Kommunikation mit Behörden: Der Architekt unterstützt die Bauherren, indem er den Bauantrag bei der zuständigen Behörde stellt und sich um alle sonstigen nötigen Genehmigungen kümmert. Dabei arbeitet der Architekt eng mit den Behörden und Ämtern zusammen, damit der Baugenehmigung nichts im Wege steht.

Architekturplanung im Detail: Vom Vorfeld bis zur Bauüberwachung

Eine durchdachte Entwurfsplanung im Vorfeld legt den Grundstein für jedes erfolgreiche Projekt – sei es ein moderner Neubau, eine stilvolle Sanierung oder eine individuelle Bauweise im ländlichen Raum oder in der Stadt. Bereits in den ersten Leistungsphasen übernimmt das Architekturbüro wichtige Aufgaben: von der Abstimmung mit den Behörden über die Erstellung des Bauantrags bis zur Beratung hinsichtlich der optimalen Bauweise.

Neben den klassischen Architektenleistungen werden heute zunehmend auch Innenarchitekten in die Planung integriert, um den Raum nicht nur funktional, sondern auch gestalterisch perfekt auf die Nutzer abzustimmen. Während der späteren Bauüberwachung sorgt das Architektenbüro dafür, dass sämtliche Vorgaben aus der Entwurfsplanung exakt umgesetzt werden. Bauherren sollten darauf achten, dass der gewählte Architekt in der Architektenliste des Bundeslandes geführt wird – ein verlässliches Zeichen für geprüfte Qualifikation und Kompetenz.

Ob es sich um einen Neubau oder ein individuelles Umbauprojekt handelt: Wer frühzeitig mit einem kompetenten Architekten und ggf. ergänzenden Innenarchitekten plant, stellt sicher, dass der gesamte Bauprozess effizient, kostenbewusst und qualitätsgesichert verläuft.

Architektenhonorar: Was kostet ein Architekt in der Nähe?

Architekten berechnen ihre Honorare gemäß den einzelnen Leistungen, die laut HOAI in neun Leistungsphasen definiert werden. Dabei werden sämtliche Leistungen des Architekten nach Aufwand abgerechnet, sodass Baufamilien einen Überblick über die anfallenden Kosten haben.

Jedoch können Architekten seit 2019 ihr Honorar vereinbaren, da sie nicht mehr an die HOAI gebunden sind. An dieser Stelle müssen wir jedoch sagen, dass viele Architekten die HOAI immer noch zugrunde legen, wenn es um die Kostenabrechnung geht. Aus diesem Grund sollten Baufamilien sich bei der Auswahl eines Architekten verschiedene Angebote einholen und diese miteinander vergleichen. Damit es jedoch nicht zu unangenehmen Überraschungen in Bezug auf das Honorar kommt, ist es wichtig, dass Baufamilien das Honorar im Vorfeld mit dem Architekten vereinbaren und schriftlich fixieren.

Im Schnitt müssen Baufamilien mit einem Architektenhonorar von 10 bis 15 % der kompletten Baukosten rechnen.

Architekten können ihr Honorar unterschiedlich festlegen. Zum einen können sie einen festen Prozentsatz der Baukosten und zum anderen einen Stundensatz sowie einen Festbetrag vereinbaren. Vielfach richtet sich der Prozentsatz der Baukosten an die Komplexität bzw. Schwierigkeit rund um das Bauvorhaben.

Zu den möglichen Zusatzkosten, die Architekten in Rechnung stellen können, zählen unter anderem Telefon- und Portokosten sowie Fahrtkosten, die bei einem Experten aus der Nähe grundsätzlich wegfallen.

Baufamilien sollten darauf achten, dass alle Kosten transparent aufgeschlüsselt werden, damit sie jederzeit einen Überblick darüber haben und bei Unsicherheiten den Architekten darauf ansprechen können.

Rechtliche Rahmenbedingungen bei der Zusammenarbeit mit Architekturbüros

Essenziell wichtig bei der Zusammenarbeit mit einem Architekten ist der Architektenvertrag. Dieser regelt sämtliche Rechte und Pflichten der beiden Parteien und definiert die Leistungen des Architekten. Damit es nicht im Nachhinein zu Missverständnissen und Streitereien kommt, sollten alle Formulierungen klar und unmissverständlich sein. Der Architektenvertrag unterliegt den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Daher werden nicht nur die zu erbringenden Leistungen, sondern auch das Honorar fixiert. Nachzulesen ist dies unter den §§ 650p bis 650t BGB.

Grundsätzlich sind der Inhalt und die Form eines Architektenvertrags nicht fest vorgeschrieben, dennoch sollten einige Punkte klar definiert werden. Dazu zählen:

• Vertragspartner
• Vertragsgegenstand mit genauer Adresse
• Vertragsgrundlage

Ebenso wichtig sind der Leistungsumfang und die Ausführungsbestimmungen wie zum Beispiel:

• Funktionsvorstellungen
• Materialvorgaben
• Gestaltung
• Honorar
• Nebenkosten
• Obergrenze der Baukosten
• Termine und Fristen
• Kündigungsbedingungen

Je nach Vertrag kann der Architekt sowohl zur Vollbeauftragung als auch zur Teilbeauftragung rund um den Hausbau engagiert werden. So kann der Architekt nicht nur als Bauherrenvertreter fungieren, sondern als Bauleiter die komplette Leitung übernehmen. Zusätzlich können ergänzende oder individuelle Aufgaben im Vertrag geregelt werden. Dazu zählen unter anderem die Zahlungsmodalitäten, das Urheberrecht sowie die Festlegung einer Berufshaftpflichtversicherung des Architekten.

Damit das Bauvorhaben reibungslos vonstatten geht, sollten Konflikte möglichst im Vorfeld vermieden werden. Möglich ist dies durch das Festlegen von klaren Kommunikationswegen zwischen dem Bauherr und dem Architekt, welche sowohl per Telefon als auch persönlich denkbar sind. Sollte das Architekturbüro nicht in unmittelbarer Nähe der Baustelle seinen Standort haben, dann bietet sich auch die Kommunikation per E-Mail an. Des Weiteren sollte der Architekt regelmäßig die Baustelle besuchen, um die Baufamilie immer auf den neuesten Stand zu den Bauphasen bringen zu können. Dabei ist es wichtig, dass der Architekt auf Augenhöhe mit seinen Auftraggebern spricht und der Bauherr sollte so lange nachfragen, bis er alles verstanden hat.

Nachhaltigkeit und moderne Bauweisen in der Region

• Bedeutung von nachhaltigen Baukonzepten und ökologischen Materialien: Hierzu wird der gesamte Lebenszyklus von Gebäuden betrachte, indem die ökologischen, ökonomischen und soziokulturellen Aspekte berücksichtigt werden. Das nachhaltige Bauen sowie der Einsatz von ökologischen Baueinsatz von wiederverwertbaren Baustoffen fördern. Des Weiteren sollen Transportkosten so weit als möglich vermieden werden. Neben einer Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks tragen nachhaltige Baukonzepte auch zur Gesundheit, der Einsparung von Finanzen sowie der Bewahrung von Ressourcen für spätere Generationen bei.
• Möglichkeiten der Nutzung erneuerbarer Energien: Rund um das neue Haus und den damit verbundenen Bau haben sich Holz und die verschiedenen erneuerbaren Energien deutlich Vorteile verschafft. Während Holz als Co2-neutraler Baustoff gilt, helfen die verschiedenen erneuerbaren Energien den Energieverbrauch deutlich zu senken.
• Zertifizierungen für umweltfreundliches Bauen: Rund um das umweltfreundliche Bauen gibt es eine Reihe von verschiedenen Zertifizierungen. Dazu zählen unter anderem: BREEAM (Britisches Nachhaltigkeitszertifikat), DGNB (Deutsches Nachhaltigkeitszertifikat), LEED (Amerikanisches und kanadisches Nachhaltigkeitszertifikat), QNG (Qualitätssiegel rund um das Gebäude) und viele andere.
• Smart Home-Lösungen: Schon beim Hausbau sollten zukünftige Hausbesitzer die verschiedenen Smart-Home-Lösungen in Betracht ziehen und in die Planung integrieren. Mithilfe von Smart Home lassen sich die verschiedenen Anwendungen im Traumhaus vernetzen und bieten somit den Bewohnern Komfort und Sicherheit. Denkbar sind dabei alle Überwachungs- und Steuerungsoptionen für Heizung, Alarmanlage, Beleuchtung und Belüftung. Gemeinsam mit dem passenden Architekten werden diese Lösungen rund um das Haus geplant und umgesetzt.

Wie Sie mit einem Architekturbüros in der Nähe Ihr Traumprojekt realisieren

• Von der Idee zum Bauprojekt: Mit dem Architekten lassen sich die einzelnen Bauschritte vom Wunsch bis zur Fertigstellung des Hauses gekonnt umsetzen. Die Experten beraten dabei nicht nur rund um den Baustil, sondern versuchen auch die Wünsche und Ideen der Baufamilien rund um das Haus in die Planung zu integrieren.
• Zeitplan und Meilensteine für ein erfolgreiches Bauprojekt: Gemeinsam mit dem Bauherren erstellen die Experten einen realisierbaren Zeitplan rund um das neue Haus und setzen dabei Meilensteine fest.
• Tipps zur optimalen Zusammenarbeit und Kommunikation: Im Rahmen einer optimalen Zusammenarbeit werden Architekten so weit wie möglich auf die Wünsche und Bedürfnisse ihrer Kunden eingehen und diese in die Planung integrieren. Die passenden Architekten besprechen Schritt für Schritt mit den Bauherren die verschiedenen Bauphasen rund um das Haus und haben für Fragen stets ein offenes Ohr. Generell müssen Architekten in der Lage sein, auf Augenhöhe mit allen Baubeteiligten zu sprechen, damit es nicht zu Missverständnissen kommt.
• Nach der Fertigstellung: Sobald das Haus fertiggestellt ist, kümmern die Architekten sich auch um die Bauabnahme und fordern bei Mängeln eine Mängelbeseitigung. Auch nach dem Bau des Hauses stehen Architekten den Baufamilien mit Rat und Tat zur Seite.

Nachteile bei der Wahl eines Architekten in der Nähe

Sehr oft kommt es vor, dass die Experten, die lokal arbeiten, sich von den Baufamilien persönlich angegriffen fühlen, wenn an ihrer Planung oder ihrem Baustil etwas geändert werden soll. Architekten, die auch in anderen Bundesländern arbeiten, sind oft distanzierter und auch weniger emotional, wenn es um Änderungen in ihrer Architekturtheorie geht. Aufgrund von alteingesessenen Strukturen sind Architekten, die lokal arbeiten, weniger offen für Neues oder lehnen einen bestimmten Baustil konsequent ab. Architekten, die nur in einer Region arbeiten, verfügen meist über deutlich weniger Kreativität und wollen sich auch nur selten mit neuen Möglichkeiten beschäftigen. Architekten, die deutschlandweit arbeiten, haben daher oftmals den größeren Weitblick, was Baufamilien bei der Auswahl bedenken sollten.

Des Weiteren werden die Kosten für einen Architekten auch von dessen Nachfrage sowie den fest etablierten Strukturen bestimmt. Baufamilien sollten aus diesem Grund vor der endgültigen Beauftragung  das Honorar für die Hausplanung vereinbaren und schriftlich fixieren.

Beispiele erfolgreicher Projekte von Architekten in der Nähe

Vor einer Beauftragung eines Architekten sollten Baufamilien sich dessen Referenzprojekte genau anschauen. So bekommen sie einen ersten Eindruck, ob der Architekt ihre Wünsche und Bedürfnisse in die Planung integrieren kann und so das Haus ihrer Träume entsteht. Wichtig bei allen Bauwerken ist, dass diese funktional und individuell an die die Vorstellungen der Kunden angepasst werden.

Baufamilien sollten sich vor der Beauftragung neben den verschiedenen Referenzobjekten auch die Bewertungen des Architekten anschauen. Anhand der Bewertungen erhalten Baufamilien erste Informationen rund um die Arbeitsweise und wie die Planung ihres  Bauvorhabens ablaufen sollte.

Fazit

Für den Laien ist es oftmals schwer den passenden Architekten für das angestrebte Bauvorhaben zu finden. Dennoch sollten Baufamilien die Zeit investieren und sich die Mühe machen, denn Architekten sind nicht nur die Experten rund um den Bau, sondern sie kennen sich auch mit den baurechtlichen Vorschriften bestens aus. Mithilfe eines Architekten steht das neue Eigenheim von Anfang an auf sicheren Beinen, was sowohl den Zeitplan als auch die Finanzierung betrifft.

Bevor Baufamilien sich beim Suchen für einen Architekten entscheiden, sollten sie nach Möglichkeit ein Angebot anfordern, um die Services miteinander zu vergleichen. Nur dann können sie eine Auswahl treffen, die all ihren Wünschen und Vorstellungen gerecht wird.

Ein guter Architekt begleitet seine Kunden strukturiert durch alle Leistungsphasen, sorgt für einen reibungslosen Ablauf des Bauprozesses und stellt sicher, dass sowohl funktionale als auch gestalterische Aspekte bei modernen Bauwerken optimal durch professionelle Architektenleistungen umgesetzt werden.

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